Kauf einer Immobilie in Spanien

Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich erheblich vom Kauf einer Immobilie im restlichen Europa. Die wichtigsten Punkte für einen rechtssicheren Kauf einer Immobilie auf Mallorca haben wir hier für Sie zusammengestellt.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um keine Rechtsberatung, sondern um reine Informationen handelt. Je nach Einzelfall empfiehlt es sich, vor dem Kauf einen Rechtsanwalt auf Mallorca zu konsultieren. Platin Immobilien AG auf Mallorca  arbeitet mit renommierten, auf das deutschsprachige Klientel zugeschnittenen Kanzleien zusammen und empfiehlt Ihnen gerne entsprechende Adressen.

Die Mitarbeiter von Platin Immobilien unterstützen Sie als Käufer bei all Ihren Fragen. So können wir in Zusammenarbeit mit Behörden und Rechtsanwälten für unsere Kunden folgende Punkte klären.

Wichtige Fragen vor dem Immobilienkauf

  • Darf oder kann das Grundstück bebaut werden?

  • Ist das Gebäude legalisiert oder unter Bestandsschutz?

  • Ist der Verkäufer im Eigentumsregister eingetragen? Existieren Belastungen auf der Immobilie?

  • Bestehen beschränkte dingliche Rechte auf der Immobilie (Nutzungs- und Grundpfandrechte)?

  • Beantragung einer N.I.E.-Nummer (spanische Steuernummer), die bei Nicht-Residenten Käufern und Verkäufern beim Notartermin vorhanden sein muss.

  • Sind alle offenen Fragen geklärt, steht dem Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca nichts mehr im Wege. Wie auch in anderen Ländern, fallen in Spanien während und nach dem Kauf einer Immobilie Steuern und Gebühren an.

Seit dem 01.01. 2013 ist die Grundsteuer wie folgt gestaffelt:

KaufpreisProzentsatz
bis zu 400.000 €

8 %
bis zu 600.000 €9 %
über 700.000 €10 %

Neben Steuern fallen Kaufnebenkosten an

  • Notarkosten (ca. 1% des Kaufpreises)

  • Eigentumsregisterkosten für die Eintragung der Kaufurkunde (ca. 0,1 – 0,2 % des Kaufpreises)

  • Notar- und Eigentumsregisterkosten bei Bestellung und Eintragung einer Hypothek

  • Rechtsberatungskosten

  • Anwaltskosten

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