Compra de una propiedad inmobiliaria en España.

La compra de una propiedad inmobiliaria en España es considerablemente diferente de la compra en el resto de Europa. Aqui le hemos resumido los puntos más importantes para la compra de una propiedad en Mallorca con garantías legales. Tenga en cuenta que esto no es un asesoramiento legal, sino simplemente es información. Dependiendo del caso individual, es aconsejable consultar a un abogado en Mallorca antes de comprar. Platino Inmobiliaria en Mallorca trabaja en conjunto con bufetes de abogados de renombre, especializados en clientes de habla alemana y estaremos encantados de proporcionarles sus direcciones correspondientes. Los empleados de Platino Inmobiliaria lo asesorarán en todas las cuestiones que le surjan como comprador.

Así podemos aclarar los siguientes puntos de nuestros clientes en cooperación con las autoridades y  los abogados.

Preguntas importantes antes de la compra

  • ¿Puede o es posible construir en este terreno?

  • ¿La edificacion está legalizada o sometida a una cláusula de anterioridad?

  • ¿El vendedor está inscrito en el Registro de la Propiedad? ¿Existen cargas sobre la propiedad?

  • ¿Existen limitaciones de los derechos reales sobre la propiedad (derechos de uso y gravámenes)?

  • Solicitud de un número de NIE (numero fiscal español / código de impuestos español), que debe estar disponible – para compradores y vendedores no residentes – antes de la cita del notario.

  • Cuando todas las preguntas pendientes se hayan aclaradas, nada se interpone en el camino de comprar la casa de sus sueños en Mallorca . Igual que en Alemania, Austria y en otros países,  en España se aplican tasas y impuestos durante y tras de la compra de una propiedad inmobiliaria.

DESDE EL 1/1/2013 EL IMPUESTO INMUEBLIARIO ESTA GRADUADO DEL SIGUENTE MODO:

PRECIO DE COMPRAPORCENTAJE
HASTA 400.000 €8 %
DE 400.000 € A 600.000 €9 %
A PARTIR DE 700.000 €10 %

ADEMÁS DE LOS IMPUESTOS SON APLICABLES GASTOS ADICIONALES:

  • Gastos de notario (aprox. 1 % del precio de compraventa)

  • Gastos del Registro de la propiedad para la inscripción de la escritura de compraventa (aprox. 0,1-0,2 % del precio de compraventa)

  • Gastos de notario y del Registro de la propiedad para la constitución y inscripcion de una hipoteca

  • Gastos de asesoramiento legal

  • Gastos de abogados

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